Bolånekalkyl
Ett bolån på 2 975 000 kr till 2,73 procents ränta kostar 11 726 kr i månaden med amortering och 9 696 kr efter ränteavdraget. 2,73 procent är SCB:s snittränta för nya rörliga bolån i augusti 2026. Från 1 april 2026 får du låna högst 90 procent av bostadens värde, och det skärpta amorteringskravet för höga skuldkvoter är borttaget.
Lånet: 2 975 000 kr, belåningsgrad 85,0 %
| Ränta per månad | 6 768 kr |
| Amortering per månad (2 % om året) | 4 958 kr |
| Att betala per månad | 11 726 kr |
| Ränteavdrag per månad | 2 030 kr |
9 696 kr
i månaden efter ränteavdraget, som du får tillbaka via skatten.
Reglerna 2026
- Bolånetaket är 90 procent från 1 april 2026 (tidigare 85): kontantinsatsen måste vara minst 10 procent av priset. Vid tilläggslån är taket 80 procent.
- Amorteringskravet: minst 2 procent av lånet om året när belåningsgraden är över 70 procent, 1 procent mellan 50 och 70, inget under 50. Mer om amorteringskravet och undantagen.
- Det skärpta kravet (en procentenhet extra vid lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten) är borttaget sedan 1 april 2026. Har du ett äldre lån ändras villkoren inte av sig själva; det gör banken på begäran.
- Ränteavdraget är 30 procent av räntekostnaden upp till 100 000 kr om året och 21 procent över det.
Snitträntor för nya bolån, augusti 2026
| Bindningstid | augusti 2026 | augusti 2025 |
|---|---|---|
| Alla nya bolån | 2,86 % | 2,93 % |
| Rörlig, 3 månader | 2,73 % | 2,86 % |
| Över 3 månader till 1 år | 2,80 % | 2,64 % |
| 1-2 år | 3,10 % | 2,82 % |
| 2-3 år | 3,19 % | 2,90 % |
| 3-5 år | 3,35 % | 2,89 % |
| Över 5 år | 3,34 % | 2,94 % |
Genomsnittlig ränta på hushållens nya och omförhandlade bolån hos banker och andra monetära finansinstitut, bostadskreditinstitut och alternativa investeringsfonder, efter hur länge räntan är bunden. SCB:s finansmarknadsstatistik, uppgifter från Riksbanken. Siffrorna uppdateras varje månad; din bank sätter din ränta.
Frågor och svar
Hur mycket måste man amortera 2026?
Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet om året, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget krav. Det skärpta kravet vid lån över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort 1 april 2026.
Hur stor kontantinsats behövs 2026?
Minst 10 procent av priset, eftersom bolånetaket är 90 procent sedan 1 april 2026 (tidigare 85).
Hur mycket är ränteavdraget?
30 procent av räntan upp till 100 000 kr om året, 21 procent på det som överstiger.
Vad är snitträntan på bolån just nu?
Enligt SCB var snitträntan för nya bolån med rörlig ränta (tre månader) 2,73 procent i augusti 2026, och 2,86 procent för alla nya bolån. Din bank kan ge en annan ränta.
Relaterat
- Vad betyder amortering? på Ordlex
- Vad betyder bolån? på Ordlex
Uppdaterad . Lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter och Finansinspektionen om amorteringskravet, Skatteverket om ränteavdraget (fi.se, skatteverket.se), SCB:s genomsnittliga bolåneräntor för nya avtal (tabell TAB5783, augusti 2026). Räkna med bankens egna villkor innan du bestämmer dig. Utgivare: Hydral Media AB. Så räknar vi.