Amorteringskravet 2026
Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet om året, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Under 50 procent finns inget krav. Det skärpta kravet vid lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort 1 april 2026, när lagen (2026:226) ersatte Finansinspektionens föreskrifter.
Belåningsgrad 85,0 %
| Amorteringskrav | 2 % om året |
| Amortering per år | 51 000 kr |
| Tid till 70 procent | 8 år och 10 månader |
| Sedan tid till 50 procent | 23 år och 7 månader |
4 250 kr
i amortering per månad enligt kravet.
Tiderna gäller om du amorterar lika mycket varje månad, inte amorterar extra och inte omvärderar bostaden.
Amortering för en bostad värd 3 miljoner kronor
| Lån | Andel | Krav | Per månad | Kravet sjunker |
|---|---|---|---|---|
| 1 650 000 kr | 55 % | 1 % | 1 375 kr | slutar efter 9 år och 2 månader |
| 1 800 000 kr | 60 % | 1 % | 1 500 kr | slutar efter 16 år och 8 månader |
| 2 100 000 kr | 70 % | 1 % | 1 750 kr | slutar efter 28 år och 7 månader |
| 2 250 000 kr | 75 % | 2 % | 3 750 kr | till 1 % efter 3 år och 4 månader, slutar efter ytterligare 26 år och 8 månader |
| 2 400 000 kr | 80 % | 2 % | 4 000 kr | till 1 % efter 6 år och 3 månader, slutar efter ytterligare 25 år |
| 2 550 000 kr | 85 % | 2 % | 4 250 kr | till 1 % efter 8 år och 10 månader, slutar efter ytterligare 23 år och 7 månader |
| 2 700 000 kr | 90 % | 2 % | 4 500 kr | till 1 % efter 11 år och 2 månader, slutar efter ytterligare 22 år och 2 månader |
Kravet räknas på lånet när det var som högst efter värderingen, så amorteringen är lika stor i kronor tills belåningsgraden har sjunkit. Vid exakt 70 eller 50 procent gäller den lägre nivån.
Reglerna
- Belåningsgraden är lånet delat med bostadens marknadsvärde. Banken använder värdet när du köpte bostaden. En omvärdering får göras tidigast fem år efter köpet eller efter den senaste omvärderingen, eller tidigare om värdet ändrats mycket av något annat än den allmänna prisutvecklingen.
- Över 70 procent ska du amortera minst 2 procent om året av det högsta lånebeloppet efter värderingen, över 50 till 70 procent minst 1 procent.
- Bolånetaket är 90 procent av värdet när du köper, och 80 procent när du utökar ett lån.
- Undantag: banken får medge uppehåll under en begränsad tid om det finns särskilda skäl, och den som först köper en nyproducerad bostad kan få vara utan amortering i upp till fem år från tillträdet.
- Lån som en bank lämnade före 1 juni 2016 omfattas inte av kravet (för andra bostadskreditgivare gäller 1 januari 2019). Utökar du ett sådant lån kan banken låta den nya delen amorteras med minst 10 procent om året i stället.
- Lantbruksenheter omfattas inte av lagen.
- Det skärpta kravet, en procentenhet extra vid lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, togs bort 1 april 2026. Äldre lån ändras inte av sig själva; det gör banken på begäran.
Frågor och svar
Hur mycket måste man amortera 2026?
Minst 2 procent av lånet om året om lånet är mer än 70 procent av bostadens värde, minst 1 procent mellan 50 och 70 procent och inget under 50 procent. Med ett lån på 2 550 000 kr på en bostad värd 3 miljoner (85 procent) är det 51 000 kr om året, 4 250 kr i månaden.
Räknas amorteringen på hela lånet eller på det som är kvar?
På det högsta kreditbeloppet efter den senaste värderingen, alltså oftast lånet när du köpte. Amorteringen blir därför lika stor i kronor varje år tills belåningsgraden har sjunkit under 70 eller 50 procent.
När slutar man behöva amortera?
När lånet är högst 50 procent av bostadens värde. Med 2 procent om året från 85 procent tar det 8 år och 10 månader att komma ned till 70 procent och sedan 23 år och 7 månader med 1 procent till 50 procent, om du inte omvärderar bostaden.
Gäller det skärpta amorteringskravet fortfarande?
Nej. Kravet på en procentenhet extra vid lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort 1 april 2026. Har du ett lån med det gamla kravet ändras villkoren inte av sig själva; du får komma överens med banken.
Kan man slippa amortera?
Banken får medge uppehåll under en begränsad tid om det finns särskilda skäl, och den som köper en nyproducerad bostad först kan få slippa amortera i upp till fem år. Lån som en bank lämnade före 1 juni 2016 omfattas inte av kravet.
Räkna på räntan, amorteringen och ränteavdraget: bolånekalkylen.
Relaterat
- Vad betyder amortering? på Ordlex
- Vad betyder bolån? på Ordlex
Uppdaterad . Lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter 2-13 §§ och övergångsbestämmelserna, regeringen om det skärpta kravet och Finansinspektionen om bolånetaket (riksdagen.se, regeringen.se, fi.se). Utgivare: Hydral Media AB. Så räknar vi.